Trivselregler

​Trivselregler för Brf Väderkvarnen i Söderdalen – Från A till Ö
Dessa regler är fastställda av styrelsen och är ett komplement till föreningens stadgar, bostadspärm och skötselinstruktioner. Målet är att göra vardagen enklare för alla som bor här. Genom att följa några enkla regler skapar vi en trevlig boendemiljö och hjälper till att hålla föreningens ekonomi stabil, vilket ger oss stabila månadsavgifter på lång sikt.
Reglerna gäller tills vidare. Styrelsen bestämmer när de behöver uppdateras. Om du har synpunkter eller förslag på förbättringar är du välkommen att kontakta någon i styrelsen.
A

• Allmänt
  
  • Bostadsrättsföreningen Väderkvarnen i Söderdalen består av adresserna Frihetsvägen 2B, 2C, 2D, Mäldgatan 2 och Väderkvarnsgatan 3.
  • Föreningen har 75 lägenheter och 1 lokal för kommersiell verksamhet.
  • Varje lägenhet har ett eget förråd. Det finns också cykelförråd och rum för barnvagnar.
  • Föreningen har andel i garaget på Mäldgatan.
• Andrahandsuthyrning
  
  • Du får hyra ut din bostadsrätt i andra hand, men bara om styrelsen godkänner det.
  • Lämna in en skriftlig ansökan till styrelsen i god tid innan uthyrningen ska börja.
  • Korttidsuthyrning via tjänster som Airbnb är helt förbjudet.
  • Ansökan görs via NABO (inloggning med BankID).
• Arbetsgrupper
  
  • Medlemmar kan starta arbetsgrupper för olika syften, till exempel för att jobba med trivselfrågor.
  • Kontakta styrelsen om du har förslag på en arbetsgrupp du vill starta.
• Avfallshantering
  
  • Miljörum:
    • Föreningen har ett miljörum som alla medlemmar ska använda.
    • Där finns kärl för matavfall, tidningar, pappersförpackningar, plastförpackningar och metallförpackningar.
    • Information om vad som får slängas i varje kärl finns på skyltar ovanför kärlen. Följ dessa noga.
    • Ställ ingenting på golvet i miljörummet.
    • Miljörummet är kameraövervakat.
  • Matavfall:
    • Allt matavfall ska återvinnas.
    • Använd de speciella bruna papperspåsar som finns att hämta i miljörummet.
    • Släng sedan påsen i de bruna plastkärlen i miljörummet.
    • OBS! Släng inga plastpåsar i kärlen för matavfall – de kan inte komposteras.
  • Restavfall (brännbart):
    • Restavfall ska läggas i väl förslutna påsar.
    • Släng påsarna i behållarna vid Väderkvarnsgatan 3 (det gröna huset).
    • Du låser upp behållarna med din lägenhetsnyckel.
    • OBS! Släng absolut inget matavfall här.
  • Grovsopor:
    • Grovsopor (t.ex. gamla möbler, TV-apparater, julgranar, elavfall) får INTE slängas i miljörummet eller vid behållarna för restavfall.
    • Var och en ansvarar själv för att transportera sina grovsopor till närmaste återvinningscentral. Adresser och öppettider finns på kommunens hemsida.
  • Frågor?
    • Kontakta styrelsen om du har frågor om avfallshanteringen.
• Avgifter
  
  • Alla avgifter till föreningen (månadsavgift för lägenhet, kostnad för varm- och kallvatten, el, eventuell hyra för extra förråd och garageplats) ska betalas i förskott varje månad.
  • Styrelsen beslutar om avgifternas storlek.
  • Den ekonomiska förvaltaren (NABO) skickar ut avier varje kvartal. Använd gärna autogiro.
  • Om du loggar in på NABO (med BankID) kan du ändra hur du får dina avier. Föreningen rekommenderar autogiro eller e-post för att undvika extra kostnader för pappersavier.
  • Försenad betalning kan leda till en extra avgift. Om betalning uteblir helt skickas ärendet till inkasso.

B

• Balkonger och inglasning
  
  • Inglasning av balkong kräver bygglov och måste godkännas av styrelsen innan du börjar.
  • Endast helglasade inglasningar utan ramar är tillåtna.
  • Insynsskydd och markiser på balkonger ska vara beige.
  • Insynsskydd runt staket på markplan ska vara svarta.
  • Insynsskydden ska täcka hela balkongräcket (från nederkant till överkant), monteras i sicksack mellan spjälorna och vara spända så att de inte låter i vinden.
  • Mer information finns under avsnittet "Lägenheten" på hemsidan.
• Barnvagnar
  
  • Barnvagnar ska förvaras i de särskilda rummen på källarplanet.
  • Inga barnvagnar får stå i trapphus eller entréer, eftersom de kan blockera utrymningsvägar och hindra räddningspersonal.
• Blomlådor
  
  • Blomlådor får endast hängas på insidan av balkongräcket.
• Brand
  
  • Varje lägenhet måste ha minst en fungerande brandvarnare (större lägenheter minst två).
  • Kontrollera brandvarnaren regelbundet och byt batteri vid behov.
• Bredband, TV och telefoni
  
  • Föreningen har ett gemensamt avtal med Telia för bredband, TV och IP-telefoni (så kallat Triple-play).
  • Vid problem eller frågor, ring Telias kundtjänst.
• Bostadspärm
  
  • Varje lägenhet har en Bostadspärm. Den innehåller viktig information, bland annat om ansvarsfördelning mellan medlem och förening, samt skötselinstruktioner.
• Buller
  
  • Se avsnittet “Störningar”.

C

• Cyklar
  • Cyklar kan parkeras på cykelställen framför entréerna, på innergården eller i cykelrummen på källarplanet.

E

• Entrédörrar (huvud- och gårdsingångar)
  
  • Se alltid till att dörren går igen och låses ordentligt efter dig.
  • Vintertid ställer föreningen ut snöskyfflar och borstar så att vi kan hjälpas åt att hålla rent från snö och grus vid entréerna.
• Ekonomisk förvaltning
  
  • Föreningen anlitar NABO för ekonomisk förvaltning (t.ex. bokföring och redovisning).
  • Kontakta NABO om du har frågor om din månadsavgift, avi etc.

F

• Fastighetsjour
  
  • Fastighetsjouren kan kontaktas efter kl. 16.00 på vardagar och under helger.
  • Använd endast jouren vid akuta fel som måste åtgärdas omedelbart för att förhindra stor skada på egendom eller personskada (t.ex. stor vattenläcka).
  • Jourutryckningar är dyra, så använd dem bara när det verkligen behövs.
  • Telefonnummer till jouren: 010-288 00 26.
• Fastighetsskötare
  
  • Den tekniska förvaltningen sköts av NABO.
  • Kontaktuppgifter till fastighetsskötaren finns på anslagstavlorna i huvudentréerna.
• Felanmälan
  
  • Information om hur du gör en felanmälan finns på en särskild sida på hemsidan (se länk där det står "här" i originaltexten).
• Fester
  
  • Se avsnittet “Störningar”.
• Filter (Ventilation)
  
  • Frisk luft tas in i lägenheterna via ventiler vid vissa fönster. Luften passerar ett filter och värms upp av elementet (radiatorn) när det är kallt.
  • Under elementet finns en ventil som kan öppnas om du vill att luften inte ska passera genom elementet.
  • Filtren behöver bytas regelbundet (vanligtvis en gång per år). Styrelsen informerar om när och hur bytet ska ske.
  • Du kan även rengöra filtren vid behov genom att dammsuga dem från utsidan. Instruktioner finns under "underhåll av din bostad" på JM:s hemsida.
• Förråd
  
  • Varje lägenhet har ett förråd på källarplanet.
  • Det finns även extra förråd i olika storlekar att hyra. Se hemsidans avsnitt "Extraförråd" för mer information.
• Försäkring
  
  • Föreningen ansvarar för fastighetsförsäkringen och styrelsens ansvarsförsäkring.
  • Föreningen har också tecknat ett gemensamt bostadsrättstillägg som gäller för alla lägenheter.
  • Du som bor här ansvarar själv för att ha en giltig hemförsäkring för din lägenhet och dina saker.
• Försäljning
  
  • Styrelsen måste godkänna den nya medlemmen (köparen). Juridiska personer (företag) godkänns inte som medlemmar.
  • Köparen betalar avgiften för överlåtelsen. Den som pantsätter lägenheten betalar avgiften för pantsättning.
  • När du flyttar ut: Kom ihåg att ringa Telia och meddela att du flyttar.
  • När du flyttar in: Ring Telia och be att få det gemensamma abonnemanget (Triple-play) aktiverat för din lägenhet.

G

• Gemensamma utrymmen och korridorer
  
  • Det är inte tillåtet att ställa eller lämna saker utanför din lägenhetsdörr (t.ex. sopor, skor, elsparkcyklar, barnvagnar).
  • Detta är viktigt för brandsäkerheten, framkomligheten och av hänsyn till dina grannar.
• Grannsamverkan
  
  • Var uppmärksam på om okända personer rör sig i trapphus eller garage. Hälsa gärna – obehöriga vill ofta undvika kontakt.
  • Om du reser bort en längre tid, meddela gärna en granne. Kom ihåg att ordna med post och eventuell tidning.
• Grillning
  
  • Endast elgrill och gasolgrill får användas på balkonger och uteplatser.
  • Kolgrillar är inte tillåtna på grund av brandrisk, rök som kan störa grannar och problem med att hantera askan.
• Grovsopor
  
  • Se avsnittet "Avfallshantering".

H

• Hemsida
  
  • Föreningens hemsida är www.brfvaderkvarnen.net.
• Hissar
  
  • Om det är problem med en hiss, ring KONE på 0771-50 00 00 (numret finns även på klisterlappar i hissarna).
  • Tänk på att hålla hissarna rena. Ta upp skräp eller torka upp spill efter dig.
• Husdjur
  
  • Husdjur ska alltid hållas under uppsikt inom föreningens område.
  • Hundar ska alltid vara kopplade.
  • Rasta inte hunden på innergården.
• Hushållsavfall
  
  • Se avsnittet "Avfallshantering".

I

• Information
  
  • Styrelsen informerar via anslagstavlorna i entréerna, nyhetsbrev via e-post och på hemsidan.
• Inglasning
  
  • Se avsnittet "Balkonger och inglasning". Kom ihåg att du behöver tillstånd från styrelsen och bygglov.
• Innergården
  
  • Lek på innergården är självklart tillåtet.
  • Visa hänsyn så att boende inte störs (t.ex. av bollar på uteplatser) och så att fasader och växter inte skadas.
  • Plocka upp skräp efter dig.
  • Plocka undan leksaker när barnen lekt färdigt, så underlättar det för fastighetsskötaren vid gräsklippning och annat underhåll.

K

• Källsortering
  • Se avsnittet "Avfallshantering".

M

• Matavfall
  • Se avsnittet "Avfallshantering".

N

• Namnskyltar
  
  • Föreningen sköter om namnskyltar på brevlådor och vid lägenhetsdörrarna.
• Nycklar
  
  • Information om nycklar finns på en särskild sida på hemsidan (se länk där det står "nycklar" i originaltexten).
• Nyhetsbrev
  
  • Föreningen skickar ut nyheter via hemsidan och nyhetsbrev via e-post. Kontakta styrelsen för att anmäla din e-postadress.

O

• Ohyra
  
  • Om du misstänker ohyra i lägenheten, kontakta först ditt försäkringsbolag.
  • Informera även styrelsen.
• Organisationsnummer
  
  • Brf Väderkvarnen i Söderdalen: 769629-3450.

P

• Parkeringsplatser
  • Garage:
    • Föreningen har 44 bilplatser och 1 MC-plats i garaget på Mäldgatan.
    • Du får inte hyra ut din garageplats i andra hand.
    • Det finns kölistor för platserna. Läs mer under fliken "Garage" på hemsidan.
    • Varje medlem kan bara hyra en plats.
    • Garageplatsen följer inte med lägenheten vid försäljning, utan går till den som står först i kön.
  • Innergården:
    • För att innergården ska vara tillgänglig för alla samarbetar vi med Brf Kvarnbacken och anlitar Sverige Parkering för parkeringsövervakning.
    • Parkering på innergården kontrolleras regelbundet.
    • Kort i- och urlastning är tillåtet.
    • Om du behöver parkera längre (t.ex. vid flytt), måste du kontakta styrelsen i förväg på [e-postadress har tagits bort].
    • Felparkering ger en kontrollavgift på 900 kr.
    • Kontakta styrelsen ([e-postadress har tagits bort]) om du har frågor om parkering på innergården.

R

• Radiatorer (Element)
  
  • Om du behöver lufta elementen, meddela styrelsen. Det kan behövas fyllas på vatten i värmesystemet efteråt.
• Renovering och ombyggnad
  
  • Föreningens stadgar beskriver vad som gäller vid renovering och större ombyggnader.
  • Informera alltid styrelsen innan du påbörjar sådana arbeten. För vissa arbeten krävs skriftligt tillstånd från styrelsen.
  • Arbeten som låter mycket (t.ex. borrning, hammarslag) får endast utföras:
    • Vardagar kl. 07:00 – 21:00
    • Helger kl. 10:00 – 18:00
  • Om arbetet pågår flera dagar, informera gärna dina grannar (t.ex. med en lapp i brevlådan).
  • Om arbetet riskerar att skada grannens lägenhet, bör ni göra en besiktning innan arbetet startar.
• Rökning
  
  • Rökning är förbjuden i alla gemensamma utrymmen (t.ex. trapphus, källare, tvättstuga).
  • Se till att rök från din lägenhet inte sprids ut i trapphuset.
  • Tänk på att rökning på balkonger och uteplatser kan störa dina grannar. Visa hänsyn.
  • Släng fimpar i askkoppar eller papperskorgar – aldrig på marken.

S

• Skötselanvisningar
  
  • Instruktioner för hur du sköter om olika saker i din lägenhet finns att ladda ner från föreningens hemsida.
• Stadgar
  
  • Föreningens stadgar är grunden för verksamheten, tillsammans med lagar. De styr t.ex. vad föreningen ska göra, styrelsens uppgifter och hur föreningsstämman går till.
  • Stadgarna kan bara ändras på en föreningsstämma. Du hittar stadgarna på hemsidan.
• Styrelsen
  
  • Styrelsen väljs av medlemmarna på årsstämman och består av 4-7 ledamöter och upp till 3 suppleanter.
  • Styrelsen ansvarar för att sköta föreningens ekonomi och fastigheter på bästa sätt. Revisorer granskar styrelsens arbete varje år.
  • Är du intresserad av att hjälpa till i styrelsen? Kontakta valberedningen eller styrelsen. Föreningen behöver engagerade medlemmar för att fungera – att många arbetar eller har familj är förståeligt, men om ingen ställer upp blir det svårt att få ihop en styrelse, vilket föreningen måste ha.
• Stämma (Årsstämma)
  
  • Stämman är föreningens högsta beslutande organ och hålls en gång om året, före juni månads utgång.
  • Alla medlemmar kallas och har rätt att delta och rösta.
  • Om du vill att stämman ska ta upp en särskild fråga kan du skriva en motion. Information om tider för motioner och kallelse finns i stadgarna.
  • Extra stämma kan hållas om styrelsen, revisorerna eller minst en tiondel av medlemmarna begär det.
• Störningar
  
  • Att bo i flerfamiljshus innebär att man hör vissa ljud från sina grannar, det är normalt. Men alla måste visa hänsyn och respekt.
  • Dagtid får man acceptera mer ljud, som lekande barn.
  • Särskilt störande arbeten (borrning, hammarslag etc.) får endast utföras:
    • Vardagar kl. 07:00 – 21:00
    • Helger kl. 10:00 – 18:00
  • Störande ljud från fester, hög musik etc. ska undvikas efter kl. 23:00.
  • Allvarliga eller upprepade störningar kan leda till att man förlorar sin bostadsrätt (enligt Bostadsrättslagen, kap 7, 9§).
  • Om du upplever störningar, kontakta styrelsen. Använd gärna blanketten "Störningsrapport" som finns att ladda ner på hemsidan (länk finns där det står "Störningsrapport" i originaltexten). Styrelsen kommer då att följa upp saken med den som orsakat störningen.

T

• Trappstädning
  
  • Föreningen anlitar ett städföretag som städar gemensamma utrymmen som entréer och trapphus.
• Trapphus
  
  • Trapphus och entréer är utrymningsvägar. De måste hållas helt fria från föremål (inga barnvagnar, cyklar, skor, etc.) så att utrymning och räddningsinsatser inte hindras.
• Teknisk förvaltning
  
  • Föreningen anlitar NABO för teknisk förvaltning (fastighetsskötsel).

U

• Underhållsansvar
  
  • Enligt stadgarna ansvarar du som bostadsrättshavare för underhåll och reparationer inuti din egen lägenhet (och på mark om det ingår).
  • Föreningen ansvarar för det yttre underhållet (t.ex. fasader, tak, trapphus).
  • I Bostadspärmen och stadgarna finns en mer detaljerad beskrivning av ansvarsfördelningen.
• Uteplats
  
  • Du som har uteplats: Var försiktig vid eventuella arbeten så att du inte skadar underliggande konstruktioner (t.ex. tätskikt under plattor) eller ledningar i marken.

V

• Vitvaror
  • Instruktioner för dina vitvaror finns i Bostadspärmen.
  • Viktigt om kylskåp: Rengör regelbundet för att undvika vattenskador. Om det droppar vatten från kylskåpet, åtgärda det direkt. Ofta beror det på att avrinningshålet är igensatt och behöver rengöras. Se instruktionsfilmen: https://www.youtube.com/watch?v=NfDONN1JM0E
  • Matos: Tänk på att matos kan sprida sig till grannar och gemensamma utrymmen. Öppna gärna ett fönster när du lagar mat för att vädra ut. Bäst är att öppna ett fönster långt bort från köket (inte i köket, då kan oset spridas i lägenheten).